新京報訊（記者 徐倩）作為較早發(fā)布財報的房企之一，越秀地產(chǎn)在2021年交出了一份跑贏行業(yè)的業(yè)績答卷，其營收同比增長24%，核心凈利潤微增3%。

在業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示：“今年越秀地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為1235億元，計劃拿地預(yù)算457億元，堅持40%的投資強(qiáng)度，在公開市場收并購的同時，看機(jī)會拿地?！?/div>

3月10日，越秀地產(chǎn)舉行2021年全年業(yè)績發(fā)布會。

營收、盈利雙雙上漲，“三道紅線”維持綠檔

據(jù)財報顯示，2021年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約21.8%，同比下降3.3個百分點；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤約41.5億元，同比上升3.2%。

在銷售方面，2021年，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%，超額完成全年合同銷售目標(biāo)；其中在大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約713.7億元，同比上升12.1%。

在拿地方面，2021年，越秀地產(chǎn)新進(jìn)入北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節(jié)、郴州8個城市，在18個城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2711萬平方米，其中1491萬平方米位于大灣區(qū)，占比約為55.0%。

在現(xiàn)金流方面，截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)“三道紅線”均保持綠檔，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約405.0億元，較2021年初上升8.6%；凈借貸比率為47.1%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.1%，現(xiàn)金短債比為1.36倍。

銷售增速放緩，關(guān)注收并購機(jī)會

對于2022年的市場形勢，林昭遠(yuǎn)分析稱：“今年的房地產(chǎn)市場將會持續(xù)分化，各級城市的分化會更加明顯；在政策端會趨于穩(wěn)定，不利于行業(yè)發(fā)展的政策應(yīng)該不會再出現(xiàn)，尤其是一批房企出現(xiàn)爆雷之后，企業(yè)競爭格局也會出現(xiàn)變化，房企會變得更加理性，整個行業(yè)會回到正常發(fā)展軌道?！?br/>

越秀地產(chǎn)將2022年的銷售額增速定為7%。對此，林昭遠(yuǎn)表示：“從增速來看相比往年有所下降，一方面，2022年可售資源為2146億元，按照去化率58%進(jìn)行鋪排；另一方面，也考慮到市場分化嚴(yán)重，所以保持謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度?！?/div>

在拿地策略上，越秀地產(chǎn)副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰說：“從投資端來看，今年拿地預(yù)算為457億元，堅持40%的投資強(qiáng)度。拿地方式還是堅持多元化，同時更多關(guān)注收購和合作的機(jī)會?！?/div>

林昭遠(yuǎn)則透露：“去年外部合作項目比較多，從合作項目來看形式比較多，大部分項目目前運(yùn)作比較正常。不過，公司與花樣年合作的重慶項目受到影響，公司也對花樣年所持項目股權(quán)進(jìn)行了收購?！?/div>

“未來公司也會更多關(guān)注收并購的機(jī)會，優(yōu)先考慮布局有優(yōu)勢的趨勢，挑選一些位置和質(zhì)量比較好的項目進(jìn)行收購或者合作。”林昭遠(yuǎn)如是說。

新京報記者 徐倩 圖片來源 企業(yè)供圖
編輯 武新 校對 盧茜

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