杭州土拍熱度不減。
2月25日，杭州蛇年第三次土拍拉開序幕，3宗宅地成交金額約67.98億元，平均溢價(jià)率達(dá)到45.6%。其中，上城區(qū)城東新城單元地塊（即安琪兒5.0地塊），經(jīng)過110輪“火拼”，最終被華潤置地以26.18億元斬獲，溢價(jià)率72.48%，成交樓面價(jià)50683元/平方米，打破大家地產(chǎn)在2月20日創(chuàng)下的板塊樓面價(jià)新高。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州本次土拍核心地塊持續(xù)高熱，房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)資源推動(dòng)地價(jià)上升。
安琪兒5.0地塊成交溢價(jià)率達(dá)72.48%
在2月25日蛇年杭州第三場(chǎng)土拍中，上城區(qū)城東新城單元地塊最為引人關(guān)注。其為安琪兒板塊內(nèi)出讓的第5宗宅地，也被當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)稱為“安琪兒5.0地塊”，出讓當(dāng)天吸引了濱江、綠城、華潤置地、建發(fā)等11家房企報(bào)名，競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。
經(jīng)過110輪競(jìng)價(jià)，最終華潤置地拿下安琪兒5.0地塊，成交總價(jià)26.18億元，成交樓面價(jià)50683元/平方米，溢價(jià)率72.48%，溢價(jià)率和樓面價(jià)均創(chuàng)板塊新高。
安琪兒5.0地塊容積率2.3，建筑面積5.2萬平方米。由于所在區(qū)域交通便捷，周邊配套成熟，部分高層可享運(yùn)河景觀，預(yù)期未來新房價(jià)格在7萬元/平方米。
值得關(guān)注的是，2月20日，大家地產(chǎn)拿下的安琪兒4.0地塊，樓面價(jià)47486元/平方米創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的板塊新高，甚至超越了此前城東新城的新房限價(jià)。而本次出讓的安琪兒5.0地塊，熱度并不比安琪兒4.0地塊低。可以看到，僅僅過去了5天，安琪兒板塊的樓面價(jià)再創(chuàng)新高。
對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，受此前土拍熱度的影響，區(qū)域價(jià)格預(yù)期有了進(jìn)一步提升。
2月25日杭州成交的住宅地塊還包括拱墅區(qū)石橋單元地塊。經(jīng)過64輪競(jìng)價(jià)，最終由中天+海威聯(lián)合體以總價(jià)18.83億元摘得，成交樓面價(jià)23035元/平方米，溢價(jià)率50.29%。該地塊容積率2.0，建筑面積為8.17萬平方米，緊鄰地鐵3號(hào)線，周邊界面相對(duì)較好，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米。
此外，濱江區(qū)浦沿單元商住地塊，經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城+浙江英冠聯(lián)合體以總價(jià)22.98億元摘得，成交樓面價(jià)14420元/平方米，溢價(jià)率21.08%。該地塊容積率3.0，地上建筑面積15.93萬平方米，地下8500平方米，商業(yè)占比30%，住宅占比70%，預(yù)計(jì)未來銷售價(jià)格在4萬元/平方米。
華潤置地接連打破杭州兩個(gè)板塊樓面價(jià)紀(jì)錄
“杭州本次土拍核心地塊持續(xù)高熱，房企爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)資源推動(dòng)地價(jià)上升，尤其華潤置地以72.48%溢價(jià)率打破了上周安琪兒4.0地塊樓面價(jià)紀(jì)錄?！备咴荷缡钦f。
值得關(guān)注的是，2025年以來，華潤置地積極在杭州拿地，并且兩次打破板塊樓面價(jià)。在其此次拿下安琪兒5.0地塊之前，1月21日，杭州余杭西站地塊經(jīng)過32輪競(jìng)價(jià)，由華潤置地以25.48%溢價(jià)率拿下，成交總價(jià)15.26億元，樓面價(jià)26101元/平方米，打破了該地塊所在云城板塊的住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。
據(jù)悉，余杭西站地塊也是云城板塊首宗不限房價(jià)項(xiàng)目。除了不限房價(jià)外，其受到房企追捧的原因在于容積率2.1，預(yù)計(jì)未來可以打造高層、洋房、疊排等多元品質(zhì)改善社區(qū)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年在房企新增貨值排名中，華潤置地以1665億元新增貨值位列第二，但并未進(jìn)入杭州拿地TOP10房企的行列。而從華潤置地今年在杭州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，折射出其布局杭州的決心，補(bǔ)倉愿望強(qiáng)烈。
據(jù)悉，2024年，杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，成交金額1169億元，土地出讓金位居全國第三，僅次于北京和上海。在業(yè)內(nèi)人士看來，2024年，杭州走出土拍的“獨(dú)立行情”，對(duì)2025年的市場(chǎng)更為樂觀。
“杭州今年以來土拍熱度一直偏高，加上‘六小龍’出圈，令房企對(duì)今年杭州樓市的預(yù)期普遍樂觀?！备咴荷硎荆瑥?月25日杭州土拍市場(chǎng)來看，聯(lián)合體拿地成為當(dāng)天土拍的典型特征，比如綠城+浙江英冠聯(lián)合體、中天+海威聯(lián)合體分別斬獲浦沿單元地塊和石橋單元地塊。另外，最近幾次杭州土地市場(chǎng)不斷刷新樓面價(jià)紀(jì)錄，預(yù)計(jì)房企未來聚焦改善型產(chǎn)品，以產(chǎn)品力重構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)邏輯。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 穆祥桐
