新京報訊（記者張靜姝）6月19日，北京市昌平區(qū)人民法院通報一起案例。王女士與陳女士簽訂了房屋買賣合同，約定王女士購買陳女士在昌平區(qū)的一處別墅，總價款3000余萬元。但事后陳女士反悔，王女士訴至法院要求繼續(xù)履行合同。昌平法院在案件審理過程中多次調(diào)解，最終雙方?jīng)Q定繼續(xù)履行合同。調(diào)解結案后，昌平法院繼續(xù)監(jiān)督雙方履行義務，保證雙方完成了房屋過戶手續(xù)，案件得到圓滿解決。

新京報記者了解到，為湊齊購房款，王女士出售了自己居住的房子，沒想到，剛賣了房，陳女士卻突然反悔，不肯出售別墅。王女士無奈之下訴至法院，要求陳女士繼續(xù)履行合同，協(xié)助其辦理過戶，并賠償租金損失等一百余萬元。同時，王女士還申請了訴前財產(chǎn)保全，查封了涉案別墅。

案件審理過程中，在法庭多次主持下，雙方就過戶事宜、租金數(shù)額、購房款支付方式等數(shù)次溝通，經(jīng)過四輪調(diào)解，二人最終達成了一致：雙方繼續(xù)履行合同，原告王女士分期支付購房款3000余萬元，支付完畢后被告陳女士配合原告完成房屋過戶登記手續(xù)。

調(diào)解結案后，昌平法院向雙方發(fā)送了自制的《自動履行告知書》，告知拒不履行生效法律文書確定義務的失信懲戒措施及后果。

為促進糾紛實質(zhì)化解，承辦法官按照時間節(jié)點，及時跟進原告購房款給付進度，提示其按約履行全部付款義務。在得知最后一期已履行完畢后，考慮到原告申請了訴前財產(chǎn)保全，案涉房屋已被查封，承辦法官及時與執(zhí)行法官溝通，根據(jù)原告請求發(fā)起解除房屋查封手續(xù)。最終，在兩位法官的協(xié)同配合下，案涉房屋第一時間解除了財產(chǎn)保全措施，雙方完成了房屋過戶手續(xù)，案件得到圓滿解決。

昌平法院表示，對于像王女士房屋買賣合同這類訴訟請求中涉及財產(chǎn)給付的民事案件，法院建立了全流程自動履行機制，在案件辦理中堅持“誰調(diào)解誰推動即時履行”“誰判決誰督促自動履行”“誰承辦誰發(fā)還案款”三原則，對于調(diào)解的案件，充分做好履行義務的釋明、告知工作，對于雙方當事人能夠達成調(diào)解方案但無法當庭履行的案件，積極引導當事人設置督促擔保條款或保障性條款，通過提高違約成本增強履約保障。同時，充分發(fā)揮訴前保全“以保促調(diào)、以保促審、以保促執(zhí)”優(yōu)勢，切實做到矛盾糾紛實質(zhì)化解。

編輯 彭沖 校對 翟永軍