6月19日至20日，2025年上海第五批次集中供地以掛牌方式出讓6宗涉宅地塊，總起始價高達192.5億元，這也是上海今年迄今為止最大規(guī)模的土拍。
6月19日為此次土拍首日，共5宗地塊成交，合計成交金額約191億元。其中，保利發(fā)展以30.79%的溢價率摘得楊浦東外灘地塊，樓面價創(chuàng)下區(qū)域新高，成為楊浦新“地王”；此外，中建八局吞下寶山“巨無霸”組合用地，大華、建發(fā)也各有斬獲。
95輪競價、溢價率超30%，保利摘楊浦新“地王”
6月19日關注度最高的要數(shù)楊浦地塊的拍賣，該地塊經(jīng)過95輪競爭，最后保利發(fā)展以35億元獲得該地塊，樓面價9.55萬元/平方米，溢價率30.79%。
楊浦地塊之所以關注度高，因為地段價值優(yōu)厚。該地塊位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，距離18號線平?jīng)雎?2號線江浦路站大約500米，距十二年一貫制的區(qū)重點學校上海市市東實驗學校（上海市市東中學）直線距離約700米，附近有百聯(lián)濱江購物中心、東方漁人碼頭等商業(yè)配套，還有上海交通大學醫(yī)學院附屬新華醫(yī)院等醫(yī)療配套。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“這幅土地吸引6個競買人參與，叫價過程相當激烈，雖然沒有達到中止價，但是樓面價超9萬元/平方米達到了預期。畢竟近10萬的樓面價未來售價至少14萬元/平方米起，拿下這幅地塊后，保利也將繼續(xù)深耕楊浦。”
值得關注的是，該地塊附近分布有招商·桐安里、瑞安·翠湖濱江、中信泰富楊浦濱江項目、保利外灘序BUND45等項目，尤其是保利外灘序BUND45的熱銷成為保利高溢價拿地的支撐。
據(jù)悉，保利外灘序BUND45于2024年12月開盤，推出74套房源，均價12.9萬元/平方米，觸發(fā)積分，當日售罄，而該項目二期也將在6月28日開盤。此外，招商·桐安里和瑞安·翠湖濱江均為風貌別墅項目，招商·桐安里70套房源待入市；瑞安·翠湖濱江于2024年7月開盤，推出90套房源，均價21萬元/平方米。
除了楊浦地塊外，6月19日，保利發(fā)展還摘得閔行區(qū)顓橋地塊，成交價約31.40億元，成交樓面價為38775元/平方米，溢價率12.95%。也就是說，僅一日，保利發(fā)展已經(jīng)在上海“揮金”66.4億元。
中建八局約82億鯨吞寶山“巨無霸”組合用地
上海本批次土拍中體量最大的地塊為寶山區(qū)組合用地，由中建八局競得，成交價約81.95億元，成交樓面價為25488元/平方米，溢價率1.17%。
這組地塊編號為2025045h6，涵蓋90-01、91-01、92-01、93-01、94-01與87-01，總出讓面積接近10萬平方米，總起始價高達81億元，為本輪土拍體量最大、規(guī)劃要求最嚴、開發(fā)難度最高的一宗地塊。
該組合地塊包括1幅商辦地塊和5幅住宅地塊，其中商辦地塊要求建一宗250米超高地標商辦塔樓地塊，須100%自持商業(yè)、40%自持辦公；其余五幅為高密度住宅用地，要求中小套占比不低于40%，裝修標準不低于3000元/平方米。目前，周邊新房項目像保利海上瑧悅、中環(huán)鉑樾等，均價在6.5萬–6.8萬元/平方米。
同一天成交的另外兩宗地塊位于五大新城區(qū)域。其中，青浦區(qū)徐涇地塊由大華以底價摘得，成交價約30.53億元，成交樓面價為26843元/平方米；金山區(qū)金山新城地塊由建發(fā)競得，成交價約12.69億元，成交樓面價為14827元/平方米，溢價率9.8%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示：“上海五批次土拍熱度持續(xù)，各優(yōu)質地塊未來將為區(qū)域發(fā)展提供高品質住房。隨著優(yōu)質新房供應不斷加大，疊加政策效應的持續(xù)釋放，上海房地產(chǎn)市場或將愈加穩(wěn)固?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
