154輪競價(jià)、75.7%溢價(jià)率——近日，廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“國貿(mào)地產(chǎn)”）殺出重圍，以23.26億元摘得成都起拍價(jià)最高、成交單價(jià)歷史第二高的地塊。
作為閩系國企“三劍客”之一的國貿(mào)地產(chǎn)，為何重倉成都？在逆勢拿地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，其銷售業(yè)績和利潤表現(xiàn)究竟如何？
國貿(mào)地產(chǎn)“豪賭”高價(jià)地
6月19日，成都兩宗地迎來土拍，其中，錦江區(qū)東大街板塊位于黃金二環(huán)位置，總土地出讓面積6.2萬平方米，總建筑規(guī)劃面積15.66萬平方米，總起始價(jià)26.16億元，起始樓面價(jià)為20200元/平方米，是成都起始樓面價(jià)最高的地塊。
由于地理位置優(yōu)越且周邊配套豐富，這塊地吸引了包括華潤置地、保利發(fā)展、金茂、越秀、華發(fā)、國貿(mào)、招商蛇口、中海等實(shí)力房企參與，最終由國貿(mào)地產(chǎn)以35500元/平方米的樓面價(jià)競得，成交總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率為75.74%，成功躋身為成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2。
高溢價(jià)將這塊地收入囊中，國貿(mào)地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。對此，同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為：“3.5萬元/平方米的樓面價(jià)，2.55的容積率限制了低密產(chǎn)品的打造，會(huì)有一定壓力，但也有很多機(jī)會(huì)。從市場來看，核心城市目前成交的主力都是中高端改善項(xiàng)目，成都也是如此；周邊優(yōu)質(zhì)二手房價(jià)格堅(jiān)挺，因此，這個(gè)項(xiàng)目未來或可達(dá)到（單價(jià)）6萬+的水平?！?/p>
而此次敢在成都高價(jià)拿地，更源于國貿(mào)地產(chǎn)在成都的深耕。據(jù)悉，自從2021年進(jìn)入成都，短短4年，國貿(mào)地產(chǎn)在成都的項(xiàng)目已經(jīng)超過10個(gè)。
事實(shí)上，不僅僅是成都，國貿(mào)地產(chǎn)近年來拿下不少高溢價(jià)項(xiàng)目。例如，去年，在廈門“大本營”，國貿(mào)地產(chǎn)就以32.1億元拿下了思明區(qū)將軍祠2024P01地塊，折合樓面地價(jià)6.27萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)41%，刷新了廈門樓面地價(jià)的新紀(jì)錄。
在房地產(chǎn)市場調(diào)整之際，為了安全性考慮，在核心一、二線城市的核心地段拿地成為實(shí)力房企的共識，這不免加劇了熱門地塊的競爭，再度推高了樓面價(jià)。而高價(jià)拿地對于房企本身來說，就是一場豪賭，押注巨資賭市場的明天。
“三劍客”PK：國貿(mào)地產(chǎn)盈利承壓
在房地產(chǎn)市場調(diào)整之際，閩系國企“三劍客”逆勢而上，續(xù)寫著閩系房企“愛拼才會(huì)贏”的故事。
國貿(mào)地產(chǎn)就是閩系國企“三劍客”之一，國貿(mào)地產(chǎn)創(chuàng)于1987年，為廈門國貿(mào)控股集團(tuán)有限公司100%持有。而“三劍客”中另外兩名成員為建發(fā)房產(chǎn)和象嶼地產(chǎn)，后兩者近年來也在北京、上海等一、二線城市高溢價(jià)拿地，“三劍客”擴(kuò)張之心可見一斑。
新閩系“三劍客”業(yè)績對比
從今年最新的銷售額（全口徑）數(shù)據(jù)來看，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)今年前1-5月份全口徑銷售額分別為149.5億元、115.1億元和561億元，分別位列第21位、第27位和第7位。
聚焦國貿(mào)地產(chǎn)，回顧其以往三年的表現(xiàn)來看，2022年，國貿(mào)地產(chǎn)的行業(yè)排名還無緣前50；2023全年，國貿(mào)地產(chǎn)以525.4億元的全口徑銷售額，位列行業(yè)第29；2024年，國貿(mào)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額356.9億元，排名第26位，但是相比于2023年銷售額下滑了30%。在新增貨值方面，2023年、2024年，國貿(mào)地產(chǎn)的新增貨值分別為319.3億元和342.9億元，排名第19位和第14位。
在加快擴(kuò)張的進(jìn)程中，國貿(mào)地產(chǎn)也以合作的方式來打開局面，但是這也導(dǎo)致其少數(shù)股東損益增加，而歸屬于母公司的凈利潤減少。
根據(jù)廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2024年公司債券年度報(bào)告顯示，2024年，國貿(mào)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入404.58億元，利潤總額為16.87億元，凈利潤為14.24億元。營收和利潤相比于2023年均有較大幅度的增長，增幅分別為52.79%、41.23%。
但是，國貿(mào)地產(chǎn)歸母凈利潤僅有0.39億元，同比下滑90.7%，跌至近幾年來的最低水平。而少數(shù)股東損益為13.85億元，相比于2023年的5.9億元翻了一倍還多。
橫向?qū)Ρ取叭齽汀钡睦麧櫛憩F(xiàn)，國貿(mào)地產(chǎn)處于墊底的局面。2024年，象嶼地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入314.64億元，同比增長292%；凈利潤20.17億元，同比增長126%；歸母凈利潤8.52億元，同比增長40.54%。而建發(fā)房產(chǎn)上市平臺建發(fā)國際同期實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約48.0億元。
那么，在盈利承壓的局面下，國貿(mào)地產(chǎn)高溢價(jià)拿地，能扭轉(zhuǎn)戰(zhàn)局嗎？
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者徐倩
編輯 楊娟娟
校對 陳荻雁
