8月8日晚北京樓市新政出臺后，這個周末（8月9日-8月10日）房地產(chǎn)市場迅速熱鬧了起來。
8月10日，豐臺角門一家房產(chǎn)中介門店的工作人員章音（化名）向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者介紹，剛過去的兩天，門店所在片區(qū)成交不少，周邊在看的好幾套房子都成交了?！拔抑苋赵炯s了客戶去看一套房源，結(jié)果已經(jīng)賣掉了，那套房可是小區(qū)里性價(jià)比最高的?！彼Z氣里帶著點(diǎn)惋惜。
不只是二手房市場熱度攀升，一些位置優(yōu)越、配套齊全的新房項(xiàng)目，周末的售樓處同樣人流不斷。多位樓盤銷售人員告訴記者，來看房的人比之前增加了不少。
有人猶豫間錯失房源，有人為買房改行程
章音說：“我手頭的另一個客戶，之前看中了兩套還不錯的房子，還想著再講講價(jià)、讓價(jià)格再便宜點(diǎn)。沒想到，轉(zhuǎn)頭就被另一家中介的客戶買走了?！?/p>
在他看來，新政出臺后，不少客戶的心態(tài)明顯有了變化?！坝行┛蛻魮?dān)心，要是成交量上來了，房價(jià)就不好往下談了?，F(xiàn)在這會還好議價(jià)，所以也不等了，干脆直接出手買房。”
另一家位于西四五環(huán)間的房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理在接受采訪時表示，樓市新政出臺后，門店的咨詢量和成交量均出現(xiàn)回升。他解釋道，此前市場經(jīng)歷了一段調(diào)整期，自7月20日以來交易量持續(xù)偏低，而新政的落地客觀上帶動了市場活躍度的提升，但這種增長并非爆發(fā)式的。從當(dāng)前客戶特征來看，兩類因素影響著市場表現(xiàn)：一方面，現(xiàn)階段入市的購房者多為有實(shí)際居住需求的群體；另一方面，受高溫天氣和暑期旅游季影響，不少客戶選擇通過線上渠道咨詢。
具體到成交數(shù)據(jù)，該經(jīng)理說，新政后首個周末成交的房源以總價(jià)200萬至400萬的純剛需戶型為主。這與此次新政中公積金政策釋放的多重利好密切相關(guān)，政策精準(zhǔn)契合了剛需群體的置業(yè)需求，成為推動成交的重要動力。
北京鏈家當(dāng)代名筑南門店商圈經(jīng)理張小磊向記者透露：“新政后的周六（8月9日)，店里小伙伴開始忙碌了起來。此前周末單天門店人均帶看量在1次，而周六這一數(shù)字達(dá)到了1.3次；線上購房咨詢量也有所增加，店里展位多的伙伴一天就接到了9個咨詢。門店的咨詢量相較平時增幅約30%，大家確實(shí)比之前忙了不少?！?/p>
“新政的出臺，對于猶豫的客戶也起到了一定的催化劑作用，讓他們覺得這個時機(jī)適合買房?！睆埿±谡f。他舉例道，王女士一家原本約定8月9日回內(nèi)蒙古老家，打算暑假結(jié)束后再回來看看其他房子做對比，因?yàn)楹⒆舆€有3年才上初中，并不著急。但8月8日晚上政策出臺后，他們立刻推遲了行程，把買房的事情提上了加急日程，第二天就過來約業(yè)主談判簽約，覺得早晚都得買，現(xiàn)在入手正合適。
部分新房市場升溫，售樓處人流增加
新政落地后，北京新房市場表現(xiàn)如何？
8月9日，昌平區(qū)朱辛莊板塊一樓盤售樓處現(xiàn)場。新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平 攝
周末，記者走進(jìn)昌平區(qū)朱辛莊板塊的越秀星樾項(xiàng)目售樓處，眼前的景象格外熱鬧，洽談區(qū)里座無虛席，沙盤區(qū)圍了不少人。“上個周末還沒這么多人，今天上午人流量簡直烏泱烏泱的。”一位第三方帶看的銷售人員笑著說，“我?guī)У囊粋€客戶，本來想算個價(jià)格，愣是沒找著空位，連看房都得排隊(duì)等?！?/p>
在他看來，該板塊能吸引這么多人，關(guān)鍵在于地段優(yōu)勢、配套齊全，再加上北部區(qū)域本身就有不少潛在購買力，“客戶大多是從海淀過來的，對這邊的位置和配套都挺認(rèn)可?！?/p>
朱辛莊板塊地處北五環(huán)至北六環(huán)之間，因緊鄰海淀區(qū)且處于海淀產(chǎn)業(yè)群的輻射圈，已然成為樓市熱門區(qū)域。從項(xiàng)目分布來看，以朱辛莊地鐵站為核心，1公里范圍內(nèi)有三個在售項(xiàng)目——越秀星樾、中海未來之境與中海寰宇未來；而在約1.7公里處，還有由越秀操盤的星耀未來項(xiàng)目。
記者之后前往中海未來之境售樓處，這里同樣人頭攢動，熱鬧程度絲毫不減。因現(xiàn)場客戶較多，銷售人員分身乏術(shù)，記者在一旁等了差不多20分鐘，才等到一位銷售人員接待。
“今天實(shí)在太忙了，連中午飯都沒來得及吃?！表?xiàng)目的工作人員表示，看房量比之前明顯多了。
距朱辛莊地鐵站稍遠(yuǎn)些的星耀未來項(xiàng)目，記者在現(xiàn)場看到，這里的看房人數(shù)不及前兩個項(xiàng)目密集，但看房熱情也不低。“最近來看房的人確實(shí)比之前多了不少?！变N售人員說道，尤其是公積金辦理時間縮短后，對年輕的剛需客群來說，是實(shí)實(shí)在在的利好。
位于六環(huán)外的一個新盤項(xiàng)目工作人員表示，新政后的兩天，項(xiàng)目到訪量較上個周末增加了16%左右?！靶抡赡苓€未發(fā)酵，目前來訪和成交客戶趨于理性，已成交客戶還是基于原有產(chǎn)品力和客戶生活圈?！?/p>
政策力度超預(yù)期，有望助推成交量提升
8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡稱“《通知》”）。其中指出，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。
這是繼續(xù)去年“9·30”政策非京籍社保年限“五環(huán)內(nèi)5改3”“五環(huán)外5改2”后，北京在限購政策上的又一重要調(diào)整。
除限購調(diào)整外，持續(xù)加大公積金支持力度也是此次新政的重要看點(diǎn)，包括首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、公積金貸款額度累積加快、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元、二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%等等。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，“這次政策調(diào)整及時、有效、準(zhǔn)確，政策力度超越市場預(yù)期。對市場成交量將形成新一輪的提升。由于政策自8月9日起實(shí)施，在這個周末政策的效果就立竿見影地體現(xiàn)在市場的到訪量和認(rèn)購量的提升上?！?/p>
在張小磊看來，新政促使一批有需求的客戶加快了買房步伐，給此前觀望的客戶增添了一定的入市信心，促進(jìn)剛需成交，從而帶動成交的第一環(huán)。同時，二套公積金貸款額度的上浮，也減輕了購房者的還款壓力。
一位開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，放開五環(huán)外多套房購買限制，最先影響的可能是五環(huán)外的新房，其次是六環(huán)外，因?yàn)檎叽嬖谝欢ǖ陌l(fā)酵期。此次政策其實(shí)超出了預(yù)期，畢竟此前中央政治局會議并未提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，預(yù)計(jì)政策效力可持續(xù)至年底。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 盧茜
