近日，保利發(fā)展一則高管變動消息引發(fā)市場關(guān)注。
8月8日，保利發(fā)展、保利物業(yè)相繼披露一則高管人事變動公告，保利物業(yè)執(zhí)行董事兼董事長吳蘭玉獲委任為保利發(fā)展副總經(jīng)理。
由此，保利發(fā)展也迎來最年輕的副總經(jīng)理。那么，保利發(fā)展如今高管陣容如何？吳蘭玉的到任將帶來什么新的變化？從上半年業(yè)績來看，保利發(fā)展、保利物業(yè)各自表現(xiàn)如何？
物業(yè)“掌門”升任集團副總經(jīng)理
從2024年年末至今，保利發(fā)展高管迎來一系列變動。先是在2024年年末，原保利發(fā)展總經(jīng)理周東利離任；今年3月，保利發(fā)展副總經(jīng)理潘志華升任總經(jīng)理，原四位副總經(jīng)理的配置就隨之出現(xiàn)了一個空缺。
時隔4個月，保利發(fā)展副總經(jīng)理職位終于“花落”吳蘭玉。由此，今年上任的吳蘭玉，2022年上任的唐翔、陳剛以及2019年上任的張艷華，組成了保利發(fā)展目前四位副總經(jīng)理的陣容。
從履歷來看，吳蘭玉曾任保利物業(yè)董事長，她也是保利發(fā)展體系內(nèi)成長起來的一位高管。
公開資料顯示，吳蘭玉出生于1979年，2003年至2005年先后于武漢理工大學獲得管理學及法學雙學士學位、于華中科技大學取得傳播學碩士學位。此外，其還具有中級經(jīng)濟師（房地產(chǎn)經(jīng)濟）、中級工程師（工程管理）資格。碩士畢業(yè)后，吳蘭玉便進入了保利發(fā)展，歷任保利發(fā)展業(yè)務經(jīng)理、廣州科學城保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場營銷部門負責人、保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司助理總經(jīng)理及副總經(jīng)理等崗位，在地產(chǎn)開發(fā)板塊積累了十余年的市場營銷、運營等經(jīng)驗。
2018年6月，吳蘭玉轉(zhuǎn)任保利物業(yè)總經(jīng)理一職，負責整體運營、管理、策略制定及業(yè)務決策。到任后，吳蘭玉在保利物業(yè)推動實施“147”戰(zhàn)略，即“2021年提前實現(xiàn)百億元營收、4億平方米管理面積和7億元凈利潤目標”。截至2024年末，保利物業(yè)在管面積已躍升至8.03億平方米，穩(wěn)居行業(yè)前三。而在2023年初，吳蘭玉接替黃海出任保利物業(yè)董事長一職。
從過往三年保利物業(yè)的表現(xiàn)來看，2022年、2023年、2024年，其營業(yè)收入分別為136.8億、150.62億和163.4億元；對應歸母凈利潤為11.13億、13.8億、14.7億元，均呈現(xiàn)連續(xù)三年上漲的態(tài)勢。
在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之際，保利物業(yè)仍然逆勢增長也成為整個保利發(fā)展的“第二曲線”，而掌門人吳蘭玉的能力也受到了肯定。
“銷冠”保利發(fā)展的新目標
今年年初，保利發(fā)展董事長劉平提出今年要加快構(gòu)建“一個新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐”業(yè)務格局的新目標，積極探索新發(fā)展模式。
保利發(fā)展于2024年的年報中表示，在行業(yè)新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，公司積極探索新發(fā)展模式，加快構(gòu)建“一個新的保利發(fā)展、三大主業(yè)支撐”的業(yè)務格局。一是做優(yōu)不動產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務，鞏固行業(yè)龍頭地位。二是做大不動產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，創(chuàng)新資產(chǎn)管理機制，大力發(fā)展租賃住房，提高持有資產(chǎn)經(jīng)營收益。三是做強不動產(chǎn)綜合服務，持續(xù)推動“大物業(yè)”戰(zhàn)略落地，提高綜合服務的專業(yè)化市場化水平，探索第二增長曲線。
外界猜測，此次吳蘭玉執(zhí)掌物業(yè)升任保利發(fā)展副總經(jīng)理或許也和“一個新保利發(fā)展”的新目標相關(guān)。
結(jié)合保利發(fā)展近兩年高管變動來看，也可以看出保利發(fā)展正在為“三大主業(yè)”調(diào)兵遣將。從負責經(jīng)營性資產(chǎn)運營管理的潘志華升任總經(jīng)理到“物業(yè)一姐”吳蘭玉升任副總經(jīng)理，都可以看出保利發(fā)展加大對“經(jīng)營”業(yè)務的支持。
新舊動能轉(zhuǎn)換并非一蹴而就，眼下，“銷冠”保利發(fā)展所面臨的壓力更多來自于盈利層面。
7月14日，保利發(fā)展也披露了2025年半年度業(yè)績預告及業(yè)績快報。報告指出，保利發(fā)展預計2025年半年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤27.35億元，與上年同期相比將減少46.85億元，同比減少63.15%。
保利發(fā)展表示，半年度業(yè)績預減的主要原因有兩個方面：一是房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，公司營業(yè)總收入同比下降；二是受行業(yè)和市場波動影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目盈利能力下降，相關(guān)利潤指標相應同比下降。
不過，從銷售業(yè)績來看，2025年1-7月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%，依然位居行業(yè)首位。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 楊利
