4月15日，無錫發(fā)布樓市調(diào)控新政，明確取消限售限價等，旨在進一步激活樓市活力，業(yè)界將其稱為“錫十條”5.0升級版。
包括無錫在內(nèi)，2024年以來已有十余城明確取消“商品房價格備案”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出：“本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場實際情況，更加靈活、合理地設定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調(diào)節(jié)能力?！?/p>
取消限售限價，跟進“三低一寬”金融產(chǎn)品
4月15日，無錫市發(fā)布“錫十條”樓市調(diào)控新政。其中提出取消商品房限售政策，即取消“購買住房（含二手住房，下同）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房，在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關稅費仍按稅費政策規(guī)定執(zhí)行。
同時，無錫新政明確暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價格管理部門辦理價格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。這也意味著無錫自2019年出臺的限價政策正式退出。
此次無錫取消限售限價，加之此前無錫已經(jīng)全面取消限購，截至目前，無錫已經(jīng)松綁了樓市的全部限制措施。
今年，重慶、南京已相繼取消限售，本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年兩會“因城施策調(diào)減限制性措施”要求。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年以來，全國超30城優(yōu)化、取消限售政策。截至目前，只剩余北京、上海、杭州、成都等地尚未完全取消限售政策。陳文靜預計，短期將有更多城市跟進調(diào)減限制性政策，全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。
除了取消樓市限制性措施外，此次，無錫市鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，進一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，滿足不同人群住房需求。今年2月份以來，無錫梁溪城發(fā)集團、無錫地鐵在政府支持下相繼出臺促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示：“此次無錫明確商品房共有產(chǎn)權(quán)認購的模式。這種模式下，購房者購房的出資比例大幅度降低，并可以享受整套房的使用權(quán)，而后還可以再回購其他產(chǎn)權(quán)。這種模式具有創(chuàng)新性，對于實實在在降低購房成本和購房門檻、快速激活市場需求等都有較好作用，也是強力去庫存、提信心的重要舉措之一。”
值得一提的是，無錫還跟進了蘇州金融機構(gòu)此前出臺“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品。無錫新政中指出，支持金融機構(gòu)對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。
此外，無錫此次還優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關建設指標，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長相關購房補貼優(yōu)惠政策、給予多子女家庭購房補貼等。
新政有利于新房市場去庫存
在業(yè)內(nèi)人士看來，此次無錫出臺樓市調(diào)控新政，有助于進一步去庫存，刺激剛需、改善性需求入市。
從市場成交情況來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月份，無錫新建商品住宅成交面積12萬平方米，環(huán)比增長57%，同比下跌26%。今年一季度，無錫新建商品住宅成交面積30萬平方米，同比下跌26%。數(shù)據(jù)顯示，今年3月無錫新房庫存量513萬平方米，消化周期33.6個月。
二手房市場方面，無錫3月份二手房成交40萬平方米，環(huán)比、同比分別增長50%、1%；今年一季度，無錫二手房成交90萬平方米，與去年同期持平。
回顧去年無錫的樓市表現(xiàn)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2024年，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應196.88萬平方米，同比下降8.53%；成交200.42萬平方米，同比下降23.05%；成交均價23329元/平方米，同比上漲1.38%。從近一年無錫商品住宅供求價格走勢情況看，市場規(guī)模縮量幅度逐漸收窄，成交價格穩(wěn)固，在高品質(zhì)產(chǎn)品的支撐下，價格甚至略有小幅上漲。
此次無錫新政出臺后也有利于樓市進一步去庫存。嚴躍進表示：“此次‘錫十條’政策內(nèi)容多、支持力度大、覆蓋面廣，說明對于支持購房市場穩(wěn)中向好、促進高品質(zhì)住房消費等力度很大。此類政策結(jié)合當前購房市場形勢，將發(fā)揮更好效應，對于無錫二季度市場的向好發(fā)展具有積極作用?！?/p>
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
