打折促銷之后，香港老牌房企長實集團“增收不增利”。
近日，長實集團公布了2025年中期業(yè)績。財報顯示，今年上半年，該公司收入約253.86億港元，同比增長15.3%；受投資物業(yè)估值大幅縮減影響，股東應(yīng)占凈利潤約63.02億港元，同比減少26.2%。投資物業(yè)重估前，凈利潤約68.05億港元，同比增長1.17%。
長實集團為何會“增收不增利”？“打折促銷”對業(yè)績影響幾何？
圖/長實集團財報截圖
整體銷售收益小幅下降
在這份中報中，長實集團2025年上半年物業(yè)銷售收入取得幅度不小的增長。
中報顯示，報告期內(nèi)，長實集團物業(yè)銷售收入約73.66億港元，較2024年同期的46.35億港元增長58.92%。其中，內(nèi)地市場增幅明顯，實現(xiàn)物業(yè)銷售收入約38.27億港元，同比增長117.32%。
長實集團表示，上半年，包括香港黃竹坑藍色海岸、北京逸翠園、廣州逸翠莊園及惠州瀧珀花園都取得了理想的銷售業(yè)績。
但是，從收益來看，上半年，長實集團的物業(yè)銷售收益約17.68億港元，同比減少2.91%。其中，香港物業(yè)銷售收益約7400萬港元，同比大幅減少92.91%；內(nèi)地物業(yè)銷售收益約14.69億港元，同比增長106.9%。
也就是說，長實集團上半年在營收同比去年大增五成的情況下，物業(yè)銷售收益反而同比減少。對此，長實集團方面表示，上半年度物業(yè)銷售收入同比增加，但銷售收益減少，主要由于在市場疲弱下，集團為促進各項目的銷售而設(shè)立多項折扣優(yōu)惠，因而報告期內(nèi)收益率較低。
對于公司折價銷售的舉動，在長實集團2025中期業(yè)績會議上，長實執(zhí)行委員會及財務(wù)委員會委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵志表示：“發(fā)展商仍專注于清理庫存，因而此時推出的房源，價格仍然較為優(yōu)惠。”
事實上，近兩年，長實集團旗下不少項目采取了打折促銷的策略，今年“五一”假期，長實集團旗下位于北京的御翠園推出一批特價房，與最高備案價相比打了約七折。
尤其在大灣區(qū)，長實集團還在今年7月推出“大灣區(qū)雙居生活”計劃，以“大灣區(qū)房價只有香港的五分之一，甚至十分之一”為促銷語，號召香港市民內(nèi)地置業(yè)，其將大灣區(qū)四個樓盤進行聯(lián)動打折，包括惠州瀧珀、東莞海逸豪庭、中山瀧珀及廣州增城逸翠莊園，總計推出約400套產(chǎn)品，售價在40萬-800萬港元，覆蓋剛需到豪宅。
土儲告急，將延續(xù)審慎策略
隨著打折清貨，長實集團的土地儲備也逐年減少。
截至今年上半年，長實集團擁有可開發(fā)土地儲備約6700萬平方呎（約744萬平方米），其中600萬平方呎（約66.67萬平方米）、5800萬平方呎（約644萬平方米）及300萬平方呎（約33萬平方米）分別位于中國香港、中國內(nèi)地及海外。其中，中國內(nèi)地的土地儲備呈現(xiàn)出連續(xù)三年下降的趨勢。
“集團將繼續(xù)奉行審慎策略，物色優(yōu)質(zhì)土地儲備用作未來發(fā)展?！遍L實集團在中報中透露。
同時，長實集團也表示，上半年，地緣政局加劇，環(huán)球經(jīng)濟持續(xù)面對不確定性，集團恪守嚴謹?shù)呢攧?wù)紀律，貫徹審慎管理策略，延展堅韌實力。
對于下半年的規(guī)劃，在業(yè)績會上，長實集團管理層表示，公司旗下的親海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠園三個項目將在下半年貢獻利潤，而藍色海岸項目將錄得虧損。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
